Депозит цены нотариусом

ДУХ СТАНДАРТА
Законодатель всегда был заинтересован в обеспечении эффективной защиты тех, кто покупает дом: таким образом, в 1996 году он предусмотрел возможность расшифровки предварительного; в 2005 году обязанность застройщика «новых или отремонтированных» домов предоставить вексельному покупателю гарантию, гарантирующую риск его провала при задержках между предварительным и окончательным.
Закон о конкуренции (закон № 124/2017, статья 1, параграфы 63 и последующие, вступивший в силу 29 августа), закрыл круг, предоставив покупателю возможность вносить депозитную сумму в нотариальный акт до его завершения. транскрипция договора купли-продажи.
Те, кто покупает, подвергаются риску того, что между датой сделки и датой ее транскрипции в вышеупомянутых регистрах будет опубликовано неожиданное право удержания в отношении продавца: ипотека, арест, вложение, судебный запрос и т. Д. Сценарии только что описанного типа встречаются очень редко. Фактически, нотариусы выполняют обязательство транскрипции в очень короткое время, почти исключая риски.
Традиционная «сцена» (на деле продавец передает ключи, а покупатель платит цену), следовательно, обречена на изменение. Фактически, новый закон гласит (ввоз в Италию практики, уже действующей в течение некоторого времени во Франции), что, если это было «запрошено по крайней мере одной из сторон», нотариус должен сохранять остаток цены, предназначенной для продавца, на депозите, пока он не будет выполнен. рекламная формальность, с которой приобретается уверенность в том, что покупка была совершена без залогового удержания.

ЭФФЕКТЫ ДЕПОЗИТА
Суммы, которые нотариус выплачивает покупателю (и которые обязательно должны быть выписаны продавцу, но самому нотариусу), будут разделены им на выделенном текущем счете, который он специально открыл в банке с пунктом назначения " выделенный счет в соответствии с Законом 147/2013 ".
Эти суммы абсолютно безопасны: как потому, что они отделены от активов нотариуса (они не попадают в его правопреемство, в случае судебного разбирательства; они не вступают в законное общение супруга; они являются бесчувственными для его кредиторов), так и потому, что они также непобедимы для кредиторов продавца.
Не только. Процентный доход, производимый специальным счетом, приносит пользу малым и средним предприятиям.

ВОЗМОЖНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЦЕНОВОГО ДЕПОЗИТА
Залог цены защищает от риска нанесения ущерба транскрипции или залогового удержания в ожидании оговорки и транскрипции документа.

Но это может быть полезно сторонам в следующих гипотезах:
1) НАСТОЯЩЕЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИЛИ ПРЕДЫДУЩАЯ ИПОТЕКА - Дом обременен вложением или закладной. В процессе согласовано, что цена будет выплачена только после отмены этих формальностей.
2) ДОМ, ПОДЛЕЖАЩИЙ ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКЕ - Собственность подлежит юридическому преимуществу. В процессе согласовано, что цена будет уплачена после того, как прекратится возможность осуществления преимущественного права.
3) НЕПРИМЕНИМЫЙ ДОМ - В договоре согласовано, что цена будет уплачена только после предъявления заверенного уведомления об удобстве использования.
4) ДОМ НЕ СВОБОДНЫЙ ЛЮДЕЙ ИЛИ ВЕЩЕЙ - Собственность все еще занята продавцом. Договорились, что цена будет оплачена только при сдаче дома покупателю без людей и вещей.
5) ПРИСУТСТВИЕ ПЛАТЕЖЕЙ ПРОДАВЦА - Продавец еще не оплатил все расходы по кондоминиуму, возложенные на него (например, чрезвычайные расходы, которые были разрешены до сделки по выполнению работ, еще не выполненных на момент оговорки). Чтобы гарантировать покупателю (которого можно было бы призвать ответить на эти расходы в соответствии со статьей 63 дисп. Атт. Cc) суммы, необходимые для покрытия этих расходов, депонируются у нотариуса с поручением на нотариуса произвести платежи. по запросу администратора кондоминиума.

ОПЦИОННАЯ ДЕПОЗИТНАЯ ЦЕНА
В отличие от Франции, защита ценового депозита является необязательной: во время сделки покупатель, в зависимости от случая, может использовать его или отказаться от него.
Было бы справедливо и добросовестно вести переговоры между сторонами (а также в отношениях с нотариусом), чтобы этот вариант проявился вовремя, чтобы продавец организовался. Однако ничто не исключает того, что, учитывая серьезные и непредсказуемые причины, этот вариант может быть также выражен непосредственно при условии оговорки.

ЗАЩИТА ТАКЖЕ ДЛЯ ПРОДАВЦА
Задаток цены гарантирует правильное и безопасное завершение перевода денег от покупателя продавцу, который заберет суммы через несколько дней, но не будет подвергать риску фактический сбор согласованной суммы.